Guía del consorcio
Fondo de reserva del consorcio: qué es y para qué sirve
Por Dr. Gustavo Antonio Asencio · Abogado y Contador Público
El fondo de reserva es el «colchón» del consorcio: dinero previsto para imprevistos y gastos extraordinarios, de modo que una rotura o una urgencia no obligue a improvisar una expensa extraordinaria de apuro.
Qué es
Es una previsión de fondos que el consorcio mantiene para afrontar gastos no rutinarios: una reparación urgente, un desperfecto en el ascensor, un siniestro. Da estabilidad a la caja común.
Cómo se constituye
Según lo que prevea el reglamento de copropiedad o lo que decida la asamblea, suele integrarse con un porcentaje incluido en las expensas. Su existencia y su monto deberían ser visibles en las liquidaciones.
Para qué se usa
- Reparaciones urgentes que no admiten demora.
- Cubrir gastos extraordinarios sin desfinanciar la operación mensual.
- Evitar expensas extraordinarias de urgencia, que siempre caen mal y tarde.
Cómo se controla
El fondo debe reflejarse en la liquidación de expensas y en la rendición de cuentas: cuánto hay, cuánto se usó y para qué. Un fondo que «desaparece» sin explicación es una señal de alerta.
Por qué importa
Un fondo de reserva sano es una de las señales más claras de una administración previsora. Le da al consorcio margen para decidir con calma en lugar de reaccionar contra el reloj.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el fondo de reserva?
Depende de lo que prevea el reglamento de copropiedad o de lo que decida la asamblea. Muchos reglamentos lo establecen; cuando no, la asamblea puede crearlo. Más allá de la obligatoriedad, es una práctica de buena administración.
¿Quién decide cómo se usa el fondo de reserva?
Su destino debe respetar lo previsto en el reglamento y las decisiones de la asamblea. El administrador lo utiliza para los fines acordados y debe reflejar los movimientos en las liquidaciones y rendiciones.
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