Recursos
Guías del consorcio
Material claro y práctico para propietarios, consejeros y administraciones de la Ciudad de Buenos Aires. Escrito por un estudio de abogados y contadores especializado en propiedad horizontal.
Normativa y gestión del consorcio
Normativas vigentes de propiedad horizontal en CABA
El Código Civil y Comercial, la Ley 941 (con sus modificatorias 3254 y 3291), el RPA y los convenios del personal: qué regula cada norma.
Leer la guía →Ley 941 y 3254: qué le exigen al administrador de tu consorcio
Inscripción en el RPA, declaración jurada anual, rendición de cuentas y los datos que la ley obliga a mostrar en cada liquidación.
Leer la guía →Reglamento de copropiedad: qué es, qué contiene y cómo se modifica
Qué debe contener por ley (art. 2056), para qué sirve y cómo se modifica (art. 2057): dos tercios, escritura pública y los cambios que necesitan unanimidad.
Leer la guía →Cómo leer la liquidación de expensas de tu consorcio
Qué datos debe incluir por ley, cómo distinguir ordinarias de extraordinarias y las señales de alerta a revisar cada mes.
Leer la guía →Expensas ordinarias y extraordinarias: diferencias y quién paga
En qué se diferencian, cómo se aprueban y quién las paga cuando la unidad se vende o se alquila.
Leer la guía →Cómo cambiar de administrador de consorcio en CABA
Qué dice el reglamento, qué mayoría hace falta en la asamblea y cómo asegurar un traspaso prolijo de documentación, llaves y fondos.
Leer la guía →Asamblea de consorcio: tipos, quórum y mayorías
Ordinaria vs extraordinaria, convocatoria, quórum, mayorías para decidir y validez del acta.
Leer la guía →Actas de asamblea: qué deben contener, cómo se firman y cómo se impugnan
El libro de actas obligatorio, qué debe contener por ley (art. 2062), cómo se firma, los ausentes (art. 2060) y cómo se impugna una decisión.
Leer la guía →Qué hace (y qué puede exigir) el consejo de propietarios
Control de la gestión y de las cuentas, autorización de gastos y convocatoria a asamblea: el rol del consejo.
Leer la guía →Rendición de cuentas del administrador: qué exigir
Con qué periodicidad y respaldo se rinde, y cómo el consejo y la asamblea controlan que las cuentas estén en orden.
Leer la guía →Fondo de reserva del consorcio: qué es y para qué sirve
Cómo se constituye, para qué se usa y por qué un fondo sano evita expensas extraordinarias de urgencia.
Leer la guía →Morosidad en expensas: qué puede hacer el consorcio
Intereses, gestión amistosa, el certificado de deuda como título ejecutivo y el juicio de expensas.
Leer la guía →Obras en el consorcio: presupuestos, aprobación y control
La regla de los varios presupuestos, qué decide la asamblea y cómo se tratan las obras urgentes.
Leer la guía →Encargado de edificio: derechos y obligaciones del consorcio
El consorcio como empleador: convenio del personal de edificios, categorías, aportes y cómo evitar conflictos.
Leer la guía →Aguinaldo del encargado de edificio: cómo se calcula y cuándo lo paga el consorcio
Las dos cuotas (30/6 y 18/12), el cálculo sobre la mejor remuneración del semestre y cómo provisionarlo en las expensas.
Leer la guía →Vacaciones y licencias del encargado de edificio: cuántos días, cómo se cuentan y quién lo suplanta
La escala por antigüedad, por qué el convenio las cuenta en días hábiles, cuándo se toman, las licencias especiales y quién cubre la suplencia.
Leer la guía →Seguros del consorcio: cuáles necesita tu edificio
Seguro integral, responsabilidad civil, ascensores y personal: qué cubrir y cómo controlar pólizas y vigencias.
Leer la guía →Libros y documentación obligatoria del consorcio
Libro de actas, registro de firmas, documentación contable y laboral: qué debe existir y por qué importa.
Leer la guía →Obligaciones impositivas del consorcio: qué presenta, qué aporta y qué retiene
CUIT propio, F.931 y Libro de Sueldos Digital, retenciones de Ganancias al encargado y a proveedores, Ingresos Brutos y el fin del régimen informativo de expensas.
Leer la guía →Calendario de obligaciones del consorcio: 2º semestre 2026
De julio a diciembre: cargas mensuales (sueldos, F.931, retenciones), la DDJJ anual ante el RPA y la 2ª cuota del aguinaldo (18/12).
Leer la guía →Declaración jurada anual del administrador: qué exige el artículo 12 de la Ley 941
Qué informar por el art. 12, las dos presentaciones por TAD, el plazo del período 2025 (30/11/2026), el aviso de altas y bajas en 30 días y las sanciones por no cumplir.
Leer la guía →Paritarias de encargados de edificios: cómo impactan en las expensas
Quién negocia el convenio, con qué frecuencia sube, desde cuándo rige el aumento y por qué el sueldo del encargado pesa tanto en la expensa mensual.
Leer la guía →Despido del encargado de edificio: causas, indemnización y la vivienda
Con o sin causa, preaviso, indemnización por antigüedad y qué pasa con la vivienda del encargado: lo que el consorcio necesita resolver bien para no terminar en un juicio laboral.
Leer la guía →Certificado de deuda de expensas para vender una unidad: quién lo pide y quién responde
Quién lo emite, por qué lo exige el escribano y por qué vendedor y comprador pueden responder los dos por la misma deuda (arts. 2049 y 1937 CCyC).
Leer la guía →Certificado de conservación de fachadas: a qué edificios obliga la Ley 257 y cada cuánto se renueva
Qué edificios están obligados, cada cuánto se renueva el certificado según la antigüedad y qué multas prevé la ley si no se presenta.
Leer la guía →Cómo trabajamos en Estudio Asencio
Cómo tomamos la administración de tu edificio
Recepción con actas, recorrida del edificio, reunión de consorcio y gestión mensual: cómo es el traspaso con nosotros.
Leer la guía →Portal de propietarios: cómo funciona y qué podés ver
Acceso online a expensas, comprobantes y rendiciones, con transparencia 24 horas para propietarios e inquilinos.
Leer la guía →Por qué un abogado y contador administra tu consorcio
Un titular abogado y contador resuelve lo jurídico, lo contable y la gestión diaria en un solo equipo, sin intermediarios.
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