Guía del consorcio
Seguros del consorcio: cuáles necesita tu edificio
Por Dr. Gustavo Antonio Asencio · Abogado y Contador Público
Los seguros son la red de protección del consorcio: cubren el patrimonio común y la responsabilidad frente a terceros. Una póliza vencida o una suma asegurada insuficiente pueden transformar un siniestro en una catástrofe económica para todos los propietarios.
Por qué el consorcio necesita seguros
El edificio tiene partes comunes, personal y circulación de terceros. Un incendio, un daño a un vecino o un accidente generan responsabilidades que, sin cobertura, recaen sobre la caja común. El seguro traslada ese riesgo a la aseguradora.
Coberturas habituales
- Seguro integral de edificio: cubre incendio y daños sobre las partes comunes.
- Responsabilidad civil: daños a terceros (vecinos, transeúntes, visitas).
- Ascensores: por su nivel de riesgo, suelen contemplarse de forma específica.
- Personal: la ART del encargado y del resto del personal del edificio.
El alcance concreto depende de las características del edificio y de la normativa aplicable; conviene revisarlo con el productor de seguros y el administrador.
Qué controlar
- Vigencia de cada póliza y pago al día.
- Sumas aseguradas razonables (evitar el subseguro).
- Que las pólizas y vencimientos figuren en la liquidación de expensas.
El rol del administrador y del consejo
El administrador contrata y mantiene las coberturas e informa los pagos en la liquidación de expensas. El consejo de propietarios debería verificar periódicamente que todo esté vigente: revisar seguros es parte del control de la gestión.
Preguntas frecuentes
¿Qué seguros suele necesitar un consorcio?
Habitualmente un seguro integral de edificio (que cubre incendio y daños sobre las partes comunes), responsabilidad civil hacia terceros, cobertura específica de ascensores y la ART del personal. El detalle depende de las características del edificio y de la normativa aplicable.
¿El ascensor necesita una cobertura específica?
Por su riesgo, los ascensores suelen contemplarse de manera específica dentro de las coberturas del consorcio, además del mantenimiento y las inspecciones técnicas obligatorias. Conviene verificar póliza y vigencia.
¿Cómo sé si mis pólizas están vigentes?
Las pólizas, sus vencimientos y los pagos deben reflejarse en la liquidación de expensas. Si no aparecen o están vencidas, es una señal de alerta que el consejo debería plantear.
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Esta guía es de carácter general e informativo y no constituye asesoramiento legal ni contable para un caso concreto. Ante una situación puntual, consultá con un profesional. Última actualización: .